1-3月，全市商品房投放减少近5成，商品房销售面积小幅增长，待售商品房消化周期处于合理区间，二手房成交面积增长近6成，房地产市场总体保持平稳健康发展态势。

    一、1-3月房地产市场基本情况

    （一）商品房投放量同比减少近5成。我市新批准商品房预售14件，新批准预售面积35.64万平方米，同比减少47.8%。房地产开发投资累计完成14.7亿元，同比增长156%。房地产开发新开工93.49万平方米，同比增长40.66%；竣工28.94万平方米，同比增长22.24%。

    （二）商品房销售面积同比小幅增长。商品房销售3909套，同比增长18.13%；面积41.03万平方米，同比增长4.87%；商品房销售额23.1亿元，同比增长5.23%。其中：商品住房销售3320套、同比增长1.68%，面积37.98万平方米、同比减少2.16%，商品住房成交均价5551.48元/平方米(其中：城区楼盘成交均价4836.13元/平方米，周边楼盘成交均价7046.65元/平方米)、同比下降0.17%；非住宅销售589套（间）、同比增长1238.64%，面积3.05万平方米、同比增长896.54%，成交均价6616.88元/平方米、同比下降45.17%。

    3月份单月，商品房销售2061套，同比增长90.83%，环比增长203.98%；面积20.24万平方米，同比增长55.55%，环比增长151.12%；商品住房成交均价5603.5元/平方米，同比上涨0.93%，环比上涨2.85%。

    （三）域外人士购买率逾5成。域外人士购房2177套，占商品房销售总套数的55.69%，与2015年全年(56.36%)基本持平。

    （四）商品房库存面积同比小幅减少。经统计，止今年3月底，我市已批准的商品房预售项目中尚未售出的商品房累计11604套，同比增长18.98%，面积134.04万平方米，同比减少4.15%。其中：商品住房7289套、74.86万平方米，商业用房4315套（间）、59.18万平方米。若按2015年全年商品住房月均消化面积18.9万平方米计算，我市待售商品住房消化周期为3.96个月，处于合理区间，优于供求平衡区间（6-12个月）。

    （五）二手房成交面积增长近6成。二手房交易成交328套，同比增长0.61%；成交面积6万平方米，同比增长58.71%；成交金额1.34亿元，同比增长56.34%。

    （六）土地出让面积同比增长。房地产用地出让共8宗，面积15.17万平方米（合227.55亩），同比增长195.04%。

    （七）房地产抵押贷款金额小幅增长。房地产抵押登记（含商品房、二手房、在建工程）共办理4615宗，同比增长21.93%；抵押面积70.94万平方米，同比减少10.7%；贷款金额24.56亿元，同比增长5.09%。

    （八）房地产行业税费征收同比增长。我市房地产行业税费征收共计完成8.11亿元，其中:房地产开发土地出让金成交金额3.99亿元，同比增长185.32%；房地产销售不动产税征收完成3.51亿元，同比增长87.48%；房产契税征收完成1697万元，同比增长24.32%；土地契税征收完成3639万元，同比增长78.47%。

    二、房地产市场运行分析

    1-3月，房地产市场运行主要数据表明我市房地产市场保持平稳健康发展：一是房地产投资累计完成14.7亿元，增幅达到156%，为近年同期最高值（2014年同期为5.4亿元，同比下降38%；2015年同期为5.75亿元，同比增长7.1%）。二是土地出让面积实现正增长，土地出让面积由去年全年的同比下降58.48%，实现今年以来的正增长，达到195.04%。三是域外人士购买率稳步保持在5成以上，1-3月为55.69%。四是商品房待售面积处于合理区间，止3月底我市商品住房待售面积消化周期为3.96个月，优于6-12个月的供求平衡区间。五是商品房销售企稳，元-2月我市商品房销售出现同比下降的情况（商品房销售面积同比减少24.38%），但1-3月全市商品房销售套数同比增长18.13%，销售面积同比增长4.87%，商品房销售金额同比增长5.23%，商品房销售大数、销售面积和销售金额均实现了同比增长；且经统计,今年截止4月15日我市共销售商品房4917套、52.01万平方米、29.11万亿元，已与去年元-4月的4402套、52.39万平方米、30.01亿元持平或略超，商品房销售保持平稳增长。

    今年以来，国家支持住房消费的新政陆续出台：建立购租并举的城镇住房制度；非“限购”城市首套住房商贷最低首付款比例下浮至20%；调整房地产交易环节契税、营业税；加快推进棚户区改造货币化安置；适应住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存，促进房地产市场平稳运行。在此在大背景下，荥阳区位、交通、生态、产业、知名房企集聚、改善型优质楼盘投放、郑州市征迁人口溢出等形成的叠加效应，将进一步促进我市房地产市场持续平稳发展，预计接下来我市商品房供应将持续增加，高品质宜居楼盘将更多推出，商品房销售将保持平稳，房价将总体平稳微幅上涨。

    三、建议

    （一）在售项目合理营销。开发企业要清醒认识自身产品定位及市场竞争力，抓住各种房地产政策利好的重要机遇，采取及时、有效的营销措施，促销售、去库存。

    （二）新开工项目重视供给侧改革。开发企业要深入研究市场，注重品质打造，精准满足市场需求，避免同质化和形成新库存；有实力的企业，要主动布局适老宜居成品住宅等改善型产品，实现多元发展。

    （三）加大商业用房去化力度。一方面要引导开发企业积极销售、租赁或合作经营商业用房；另一方面相关部门要适当控制商业用地供应，适度减少开发项目商业用房规划规模，促进我市商业用房的整体去化。